“房荒”片区低价TOP1！倒数第二栋！

江汉，是汉口开埠之地，大武汉重要的金融商贸区。也是武汉面积最小的一个区，但其GDP却在整个武汉名列前茅，可见其发展之繁盛。

与经济实力相一致，江汉区的房价在武汉各区之中也是名列前茅，大部分在售楼盘（住宅类）均价都在3万以上，整体定位偏高端改善。

目前江汉区在售的新房（住宅）楼盘有11个，其中融创玖玺臺、君荟天地、越秀国际金融汇这些都是尾盘在售，远洋万和四季、华发中城荟中央首府全部楼栋均已推出，顶琇国际城还剩最后1栋没有加推……可以说所剩的货量并不充足。

与此同时，整个2020年江汉区仅有1宗住宅地块出让并成交，体量不大，还要拿部分出来用作还建，等这一批在售的楼盘去化完了，可能就要陷入“断供”的状态。

尤其是可供刚需够一够的2万出头楼盘基本就要绝迹了。

今天给大家介绍该区域低价TOP1楼盘——顶琇国际城！

顶琇国际城位于江汉区发展大道与唐家墩路交叉口，二环边，唐家墩板块，属于汉口核心地段。从项目B区步行至地铁6号线唐家墩站B出口约500米，距离适中，未来唐家墩站还是地铁10号线一期的换乘站（预计2024年开工建设），所以项目也是准双地铁盘。自驾方面，项目临主干道发展大道，周边还有二环线、姑嫂树路高架、常青路高架等多条快速路，加上项目位于汉口几何中心，前往汉口其他区域，甚至武汉三镇都很方便。

顶琇国际城周边配套成熟。商业方面，小区前期底商以及周边社区底商丰富，步行1公里左右有泛悦mall、菱角湖万达、新唐万科广场等商业体，自驾或乘坐地铁前往金桥永旺、西北湖、CBD等商圈也都比较方便。

教育方面，项目自带一所国际幼儿园，前期已交付部分是对口的唐家墩小学和天门墩中学/先锋中学（仅供参考，当期房源对口情况还需以交房后当年教育局划片为准），此外，项目周边还有红领巾实验学校、大兴第一实验小学（新华家园校区）、武汉市第十九中学、武汉市第一中学（高中部）等教育资源。

医疗方面，项目一公里范围内有三甲武汉市中心医院（后湖院区），自驾前往同济、协和也不到15。

公园及其他方面，项目直线1.2公里范围内有菱角湖公园和后襄河公园等，饭后走过去散步也不错。

总得来说，项目周边发展成熟，各类配套齐全，也不乏一些优质的商业、医疗、教育资源。

一个好的楼盘自然少不了好物业的加持，一方面好的物业可以使业主享受到更高品质的服务；另一方面，物业服务好的小区在未来的二手房市场上也更有竞争力，形成一定的溢价，即便后期业主想换房，也能卖个更好的价钱。

顶琇国际城项目物业公司为顶琇物业，由原万科高层管理团队组建，注入万科物业管理服务理念，为业主提供优质服务，在2017年曾被授予武汉市“红色物业五星级企业”，在2020年8月公布的第二届“红色物业五星企业”名单中顶琇物业再度入选。此外，公司下属所有项目均被评选为物业管理市示范项目和区示范项目。

首套首付3成 二套5成

在售楼栋：B区15号楼

均价：21211元/平

楼盘地址:江汉区发展大道与唐家墩路交叉口

交房时间:2022年12月

总建筑面积:45万方

车位配比:1:0.95

绿化率:30%

容积率:6.98

公摊:约27%左右

物业费:3.2元/月/平方米

物业公司:武汉顶琇物业管理有限公司

开发商:武汉乾敬置业发展有限公司

项目共由A、B、C、D四个组团组成，整体45万方，是集住宅、商业、办公、酒店等为一体的综合住区。目前A、C、D区已全部交房，现在售的是B区住宅产品。

顶琇国际城B区占地面积约2.2万方，总建面约21万方，计容建面约15.4万方，绿化率约30%。B区一共5栋楼，4栋超高层住宅（45-48层）和1栋公寓（9层），其中13、14号楼住宅已交付，15号楼住宅在售，16号楼住宅待售，17号楼公寓自带一个小型商业体。

B区是四个组团里最完整且面积最大的一块地，位于整个项目比较中心的位置，不临主干道，相对安静。

目前在售的B区15号楼，包含三个单元，一、二单元为正南北朝向，2梯3户；三单元为东西朝向，2梯4户。户型建面约67-140平。目前小户型已经售完，在售的面积段为117-140平。

点评：该户型朝北，东西通透；餐客一体化设计，活动空间更显开阔；主卧与次卧分开，互不干扰，还带有独立主卫，私密性佳。整体户型方正，动静分区也比较合理。首付门槛约73万。

点评：该户型为西南朝向，两开间朝南，采光还不错，但是也会有西晒的影响。双阳台+三飘窗设计，可优化面积较多。整个户型活动区集中在北部，休息区集中在南部，动静分区合理，私密性不错。首付门槛约87万。

  亮点：

1、项目位于汉口核心地段，二环边，环线位置不错。

2、项目周边主干道、快速路都有，自驾方便；还是准双地铁盘。

3、项目周边配套成熟，步行范围内有大型商业体、也有三甲医院、公园等，生活很方便。

4、毛坯销售，价格在片区内有一定优势；今年买，明年底就可以交房。

5、配备优秀国企物业，后期物业服务品质有保障。

顶琇国际城

在售 住宅

均价 21000-22399 元/㎡

小户型 低首付 改善型住宅 限购 公园地产 近地铁 刚需楼盘 品牌地产

江汉 汉口发展大道与唐家墩路交汇路口

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