土拍预告|汉阳2宗地起拍价超1万/平！还将新增2所幼儿园、2所小学！

2021-06-10 17:32:55 来源：武汉房天下

今天来看一下汉阳片区的5宗地。

这5宗地中，P（2021）048号~P（2021）051号这4宗地为网上挂牌，P（2021）079号为现场挂牌。048号、050号、051号、079号这4个地块均需要按照相关要求配建租赁住房。

此次集中土拍的60宗地里面，汉阳P（2021）048号地块为起拍总价第三高地块，高达55.5亿元！该地块为汉阳滨江地块，紧邻地铁6号线，周边配套成熟，附近也都是滨江豪宅项目，整体居住环境非常好。

值得注意的是P（2021）049号和P（2021）051号地块的起拍楼面价已高达1万元/平！两个项目的环线位置优越，周边配套也很成熟，地铁与道路交通纵横交错，出行便利。

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在地块具体文件中，P（2021）051号地块需要引入不少于1家世界500强企业的国际医疗项目入驻（或者引入获得博鳌房地产论坛“中国年度影响力养老运营商TOP10”奖项的企业经营项目内的社会福利养老设施）；P（2021）079号则需要引入不少于1家经中国银保监会批准的全国性经营许可的保险公司或保险经纪公司总部入驻，同时引入不少于1家科创平台公司入驻，引入不少于1家跨境电商服务运营平台入驻。

此外，P（2021）048号和P（2021）051号将同时配建一所幼儿园和一所小学，因此，汉阳片区将新增2所幼儿园、2所小学！P（2021）049号地块的配套要求特别具体，邻里中心、菜市场、养老院、体育中心等一个不落，未来周边的居住氛围和幸福感将大大提升！

土拍详情预告

地块信息预告

P（2021）048号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处（新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块），属于住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地用地，土地面积132600平方米，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，竞买保证金55487万元，起始价554870万元。

地块要求

（一）根据武汉市土地整理储备中心意见：规划净用地范围内有193.29平方米（以实测为准）土地尚未完成收储手续，不在本次供地范围内，由武汉市土地整理储备中心武汉新港建设分中负责按程序尽快完善土地收储和用地手续，此部分土地对应的地价款已计入总成交价款，土地竞得人不再另行支付。

（二）根据规划设计条件要求：

1、A-2地块控制1所30班小学，用地面积不少于18000平方米，建筑面积不少于1.20万平方米，具体方案及建设要求需征求区教育主管部门，由项目竞得单位统一实施建设，建成后移交所在区教育主管部门。

2、A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后移交所在教育主管部门。

P（2021）049号地块位于汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角，属于住宅用地，土地面积24470平方米，容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金18806万元，起始价94030万元。

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地块要求

（一）停车位配建按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》要求执行，并新增100个公共停车位。

（二）地块内控制一处邻里中心，总建筑面积约6000平方米，其中，包括社区文化中心，建筑面积不少于2000平方米；一处标准菜市场，建筑面积不少于1500平方米；一处社区养老院，建筑面积不少于1500平方米；一处社区体育中心，建筑面积不少于1000平方米。

（三）十升路与十升一路交汇处控制一处绿地广场，用地面积不少于2000平方米。四、根据相关要求，至少2栋住宅建筑高度不少于140米。

P（2021）050号地块位于汉阳区杨泗港快速通道四新段与龙阳大道交汇处（创伟达片项目），属于住宅、商服、公共管理与公共服务用地，土地面积37100平方米，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，竞买保证金10000万元，起始价50000万元。

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地块要求

根据相关要求配建租赁住房。另外，项目商业用地内需复合建设200个地下公共停车位。

P（2021）051号地块位于汉阳区汉阳大道以南、马沧湖路以东、杨泗港铁路专用线以西（冷冻机厂地块），属于住宅、商服、教育、社会福利、公园与绿地用地，土地面积82605平方米，容积率按最大计容建筑面积与净用地面积比值计算，竞买保证金57600万元，起始价288000万元。

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地块要求

（一）根据汉阳区人民政府意见（阳政函[2021]65号）：

1.竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家世界500强企业（以2020年《财富》杂志排名为准）的国际医疗项目入驻，并在汉阳区依法注册和纳税；或者引入获得博鳌房地产论坛“中国年度影响力养老运营商TOP10”奖项的企业经营项目内的社会福利养老设施。

2.竞得人须自地块成交之日起30日内，与汉阳区人民政府签订《产业监管协议》。

3.竞买人需向武汉市土地整理储备中心咨询。

（二）A地块内配建幼儿园应按照《市人民政府关于进一步加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育主管部门。

（三）C地块内控制一处用地面积不小于2.03公顷，建筑面积不少于1.9万平方米的小学。具体方案及建设要求需征求教育部门意见，建设完成后无偿移交所在区教育部门。

根据相关要求配建租赁住房。如我市主管部门或区政府明确在其他项目中落实此项目公租房建设规模，此项目可不配公租房。

P（2021）079号地块位于汉阳区芳草路与汉新大道交叉口西北角（02D5地块)，属于住宅、商服用地，土地面积22135平方米，容积率按最大建筑面积与净用地面积计算，竞买保证金8340万元，起始价41700万元。

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地块要求

（一）根据汉阳区人民政府意见(阳政函[2021]26号)：

1.竞买人须承诺若竞得地块后：(1)引入不少于1家经中国银保监会批准的全国性经营许可的保险公司或保险经纪公司总部入驻；(2)引入不少于1家科创平台公司入驻；(3)引入不少于1家跨境电商服务运营平台入驻；(4)须自持公建部分50%物业，自竣工验收合格之日起不少于10年，自持期满后销售对象仅为企业法人。

2.竞得人须自成交之日起10个工作日内，与汉阳区人民政府或汉阳区商务局签订《产业监管协议》。

3.竞买人需向武汉市土地整理储备中心、汉阳区商务局咨询项目情况。

（二）根据相关要求配建租赁住房。

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责任编辑：周倩

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