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出价84轮，溢价144.44%！四环外地块成交！
2021-06-11 11:41:08 来源：楼市网
6月11日，武汉挂牌出让5宗地块，黄陂区1宗，蔡甸区2宗，汉阳区1宗，武昌区1宗，总出让面积53400.98平方米，起拍总价83050万元。其中，P（2021）020号至P（2021）023号四宗地块为网上挂牌出让，P（2021）024号地块为现场挂牌出让。
1、黄陂区P（2021）020号医疗卫生地块，由武汉熙同医院有限责任公司底价竞得，成交总价760万元，楼面地价约358.9元/平。
2、蔡甸区P（2021）021号教育地块，经过84轮出价，由武汉市高盛置业有限公司竞得，成交总价1540万元，楼面地价3639.37元/平，溢价率约144.44%。
3、蔡甸区P（2021）022号商服地块，由湖北德高工程质量检测有限公司底价竞得，成交总价2400万元。
4、汉阳区P（2021）023号商服、公园与绿地地块，无人出价，流拍。
5、武昌区P（2021）024号商服、公园与绿地地块，现场挂牌，结果未明！
P（2021）020号地块
位于黄陂区罗汉寺街张杨村，土地面积16289.3㎡，为医疗卫生用地，容积率为1.3，出让年限为卫生50年，网上挂牌出让，竞买保证金152万元，起始价760万元，起始楼面价为358.9元/㎡。由武汉熙同医院有限责任公司底价竞得，成交总价760万元，楼面地价约358.9元/平。
P（2021）021号地块
位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以东（蔡甸街成功村），土地面积6045㎡，为教育用地，容积率为0.7，出让年限为科教50年，网上挂牌出让，竞买保证金126万元，起始价630万元，起始楼面价为1488.83元/㎡。由武汉市高盛置业有限公司竞得，成交总价1540万元，楼面地价3639.37元/平，溢价率约144.44%。
地块分析：
该地块位于蔡甸新城区，是一块教育用地，距离4号线新庙村站900多米，周边还有将于今年9月开学的蔡甸七小（长春街小学蔡甸分校）、汉阳一中、幸福路中学等，周边在售楼盘有德信江南大院、荣盛华庭、中建锦绣楚城、中粮祥云地铁小镇等，均价约9080-11030元/平。
P（2021）022号地块
位于蔡甸区蔡甸街新天大道与介知路交汇处以西(蔡甸街黄陵村），土地面积7433㎡，为商服用地，容积率为1.2-2.0，出让年限为商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金480万元，起始价2400万元。按照最高容积率计算，起始楼面价为1614.42元/㎡。由湖北德高工程质量检测有限公司底价竞得，成交总价2400万元。
地块要求：
竞得人需自持8000平方米办公用房，自竣工验收合格之日起5年内不得销售；需引入不少于1家具备建设工程质量检测资质的企业总部或其控股子公司入驻。
地块分析：
该地块位于中法生态新城，是一宗商服地块，距离地铁4号线新天站比较近，周边还有同济医院中法新城院区、恒大绿洲小学、尚街购物中心等配套。周边在售楼盘（高层住宅）有中国健康谷、景瑞江山悦等，均价11000-11700元/平。在售别墅有金地朗悦、融创山水拾间等，均价12000-20000元/平左右。
P（2021）023号地块
位于汉阳区新港长江城H地块，北至洲头五路规划排水走廊，南至夹河路，西至晴川大道、东至杨泗港排水泵站，土地面积16300㎡，为商服、公园与绿地用地，容积率按最大计容建筑面积与净用地面积比值计算，出让年限为科教50年，网上挂牌出让，竞买保证金2812万元，起始价28120万元。无人出价，流拍。
地块分析：
该地块位于汉阳滨江板块，这里规划有新港长江城，是长江主轴的门户区。
2010年，新港长江城规划敲定，以“一区、一轴、两片”为规划，涵盖约77公顷的长江文化旅游休闲区，约750米长的垂江御景走廊，22.3公顷商业配套服务片和78.3公顷时尚居住生活片，将打造一个百万方超级滨江综合体，无缝对接武汉国际博览中心、世茂锦绣长江、墨水湖公园等。
地块距离地铁4号线前进村站约600米，周边在售楼盘有越秀汉阳星汇云锦、滨江金茂府、龙湖春江彼岸等，均价约23000-25000元/平。
P（2021）024号地块
位于武昌区临江大道与四马路交汇处，土地面积7333.68㎡，为商服、公园与绿地用地，容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算，出让年限为科教50年，现场挂牌出让，竞买保证金5114万元，起始价51140万元。
地块要求：
为确保城市功能和品质，所建建筑达到5A甲级写字楼标准；项目建成后，由武昌经开区(滨江)管委会以不高于11481元/㎡的价格回购项目约2万㎡办公面积，用于滨江文化商务区的房屋征收还建安置。
地块分析：
该地块位于武昌内环滨江地段，靠近长江观景第一台，距离地铁2号线积玉桥站约250米，周边成熟社区众多，有锦江国际城、蓝湾俊园、金都汉宫、万达公馆等。
目前武昌滨江在售、待售新房有武汉长江中心、联投中心等，均价约34707 — 41327元/平。
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出价84轮，溢价144.44%！四环外地块成交！
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