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全国有关！土地出让政策大变动！
2021-06-15 10:15:19 来源：楼市网
近期，楼市调控源源不断出现，从之前的“房住不炒”，房企“三道红线”，到最近的集中供地试点、口口相传的“房产税”，如今又一重磅级土地政策通知发布：
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财政部：土地出让收入划归税务征收
划重点——地方的土地出让金日后由税务部门负责征收，而税务部门是由中央垂直管理的。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
2020年，全国300城市土地出让金总额为5.9万亿元，同比增加16%。上海、杭州、广州、南京四城超过2000亿，北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津等破千亿，福州、无锡、青岛、郑州、东莞则超过700亿。
注：土地财政依赖度=土地出让金/一般公共预算收入×100%
众所周知，很多地方政府对于土地财政的依赖度很高。由于土地出让金归地方支配，建立在它基础上，地方政府获得了“经营城市”的动力、财力。土地财政，也逐渐产生“成瘾性”。尤其是一些二三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。本次变革让大家纷纷猜疑各大城市的“拍地热”即将散去...
但是值得注意的是，通知第八条提到四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，也就是说卖地的钱还是地方政府的，自己决定怎么使用。
一、公租房和共有产权房或将兴起
二、新政之后地方平台公司参与土地一级整理意愿或将减少，参与土地整理的资金雄厚房企更多，两级分化也更严重；
三、存量房产税（保有环节房产税）全面推出时间或提前；
四、“房住不炒”节奏加快，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
房地产调控全局形势逐渐形成。从房住不炒，到房企融资三道红线，到土地集中出让，再到出让金归于国家税收，加之即将到来的“房产税”，各种调控节奏源源不断，有利于楼市长期、健康地发展！
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