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武汉交房需要注意些什么?交房验房时要注意哪些?
2022-04-29 10:49:57 来源：楼市网
买了房子后，购房者比较期待的就是交房了，尤其是对于购买期房的购房者而言，交房的时间是比较漫长的，那么在等待交房的这个过程中，我们可以了解一下交房需要注意些什么?
1、先验房再收房。某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。所以在交房的时候一定要先验收房屋之后再签署相关收房协议。
2、明确开发商收取的费用。交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。但如果出现一些不明确的费用，一定要开发商给出收费依据。
3、警惕协议陷阱。一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
交房验房时要注意哪些?
1、检查门窗判质量
价差门窗是最基础的工作，如果发现门窗有问题，一定要及时让开发商进行修理或者更换。通过检验门框固定和牢固度，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换;检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。
2、不渗不漏卫生间
大家住在楼房里，最怕出现的就是漏水问题，无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的。如果楼下漏水了，说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水质量不合格。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
3、顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查有无雨水渗漏的痕迹。房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，出现漏水问题马上找开发商整修。
4、打开龙头查漏堵
家庭生活每天会产生大量的废水，这时候排水工作就显得很重要了，必须要保持排水系统的通畅才可以。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
5、保险插座护幼童
家庭用电安全问题很重要，尤其是对不懂事的孩子，一定要做好用电保护。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，插座都必须带保险装置。保险装置就是单独用物体插不进去插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
6、厨卫紧邻通风道
大家都知道，厨房、卫生间是每天排污量非常大的地方，不仅会产生很多的固体废弃物，还会产生很多的废水，如果处理不好就会有发霉、异味等问题出现。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
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