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购买预售房有哪些风险？买预售房有哪些注意事项？
2022-05-19 09:44:54 来源：楼市网
在房屋市场中，有很多房子都是预售房，但是预售房存在着房屋质量、规划变更等诸多风险，因此在购买预售房时我们可以了解一下购买预售房有哪些风险？这样也好提前防范。
1、房屋质量风险
购买预售房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。
防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。
2、面积缩水风险
一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。
防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3、规划变更的风险
一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。
4、定金风险
很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。
防范措施：购房时，一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
5、产权风险
现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。
防范措施：在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
购买预售房有哪些注意事项
1、开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险。
2、周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性。
3、价款。即预售房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。
4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
5、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
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