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工抵房是什么意思？买工抵房有哪些风险？
2024-01-06 15:40:28 来源：楼市网
在房产市场上，房屋供应很多，房屋类型也有很多，有一类房子是购房者因为价格低一些会关注到的，那就是工抵房。工抵房是什么意思呢？
工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
买工抵房的风险
1、容易发生纠纷
在抵押过程中，必须说明一些约定的事项，如抵押说明，以避免债权人和开发商任何一方的变更引起的纠纷。
2、房屋已被抵押或查封
由于工业抵押的性质，很可能存在抵押，甚至被查封。在这些情况下，房产证无法办理。因此，购房者在购买前必须仔细检查相关房屋权利凭证原件，并到房地产部门核实，以避免类似情况。
3、新房改为二手房
开发商将房屋抵押给工程方等债权人，但一般债权人不会与开发商签订购房合同并备案，而是委托开发商继续销售，直接实现。在这种情况下，只要开发商同意并当场重新签订购房合同，购房者就可以购买购房合同。(在这种情况下，需要与开发商签订购房合同，与债权人签订的购房合同无效)但债权人与开发商签订购房合同并备案的，房屋再交易为二手房交易。(这种情况是与债权人签订的二手房买卖合同)。
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2024-01-06 15:40:28
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