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商品房外墙渗水质保期是多少年？房子保修期有哪些规定？
2024-01-09 16:37:36 来源：楼市网
买东西会有质保期，买房这个需要花费大额资金的固定资产，购买之后也是有质保期的，其中商品房外墙防水就有明确的质保期，具体是多少年呢？房子保修期有哪些规定？
商品房外墙渗水质保期一般为5年。在质保期内，如果发现商品房外墙存在渗水问题，购房者可以向开发商提出维修或赔偿的要求。开发商应根据合同约定和相关法律法规的规定，及时进行维修或赔偿，确保房屋的正常使用。
需要注意的是，质保期只是开发商对商品房外墙渗水问题承担责任的期限，并不代表商品房外墙的使用寿命。商品房外墙的使用寿命受多种因素影响，如外墙材料的质量、施工工艺的水平、环境条件等。购房者在购买商品房时，应仔细了解开发商的质保承诺，并在质保期内及时发现和解决外墙渗水问题，以保障自身权益。
房子保修期的规定
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，并且国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。因此，在开发商将房屋交付给购房者后，购房者有权享受一定的保修期限，并且在保修期限内，开发商应承担相应的保修责任。
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，每个部位的保修时间在《住宅质量保证书》都有具体时间。例如，地下室及管道渗漏为1年;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
此外，对于一些小修小补的情况，根据相关规定，在正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期也有所不同。例如，屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年等。对于因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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