2021年4月武汉房价及成交走势分析

4月新房住宅销量1.93万套环比增12%

武汉区域分化加剧 两大新政落地楼市或生变

4月武汉楼市受政策及市场因素影响，开发商推盘积极性继续上升，房价涨幅有所扩大，去化率走高日光盘增加，武汉新房住宅销量继续明显增长。武汉楼市将持续升温。

此外，武汉楼市区域销量明显分化， 4月武汉主城尤其是高端项目明显增长，尤其是光谷东、二七后湖、白沙洲等热点片区，而相对应的则是远城区销量的明显下滑，江夏外，各片区均不同程度降温。

4月商品住宅供应284.76万方环比增11.7%

主城区供应减少远城区大幅增长

2020年4月份(4月1日-4月30日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应328.49万方 ，其中主城194.34万方，远城区134.15万方。

全市商品住宅新增供应284.76万方，环比增长11.7%同比增长179.9%；其中主城区新增供应164.82万方，环比减少11.3%同比增长198%，远城区新增供应119.94万方，环比增长73.7%同比增长158.3%。

亿房网研究中心

受旺季及政策等因素影响，4月住宅供应环比继续增长，供应仍主要集中在中下旬，区域则有所集中、其中白沙洲片、蔡甸、黄陂占比较大均超过30万方。总体来看，全市有136个新增预售许可证其中住宅项目118个另有还建及限价房项目4个，供应量高于3月份。供应区域集中在白沙洲、光谷新中心、东西湖片等主城区域及蔡甸、黄陂等远城区。值的注意的是随着销售新政落地、纯新盘和高端项目继续增加，有诚功新时代、武汉碧桂园星樾、长投·航空路壹号、融创玖玺臺、正荣·悦珑府、武汉碧桂园·江城纪、泛海国际芸海园等新盘及高端项目继续上市。此外，部分楼盘连续多次拿证加推。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的58%较上月大幅下降；主要集中在三环内区域。其中白沙洲片以41.1万方位居主城第一，主要项美好长江首玺、中建壹品宏泰·阅江府、万科云城等项目。而光谷新中心以26.5万方居第二位，主要为旭辉千山凌云、中城光谷龙山湖、中海光谷东麓、正荣恒瑞御峯等项目，供应量环比明显减少，其中纯新盘增加。

此外，远城区热度则相对大幅上升，蔡甸以37.6万方列远城第一，主要为中粮祥云地铁小镇和景瑞江山悦、全景外滩二期、金地朗悦、中建锦绣楚城等项目。而黄陂以33.4万方位居远城区第二位，主要项目山海观、兰江公园里、联发云璟、汉口北卓尔生活城和恒达盘龙湾·梅苑等项目。

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预计5月武汉盘达71个。其中大汉口25盘，大武昌23盘，大汉阳23盘。其中汉口大部分集中在东西湖和黄陂等区域，其中金辉世界城。武汉甘露山文创城等为纯新盘。武昌则主要集中在白沙洲和光谷东、江夏等区域，其中德商彰泰佳兆业翡丽天玺、伟鹏硅谷小镇一期、当代天誉。诚功新时代等为纯新盘。汉阳则集中在钟家村、沌口、蔡甸等区域，其中汉阳以老盘为主，卓越大江是唯一的一个纯新盘。

4月全市新房住宅销量19371套

环比增12%同比增204.4%、均价上涨9.4%

均价涨幅扩大

2020年4月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交22447套，其中商品住宅成交19371套，保障房和限价房项目成交320套主要为江夏花山学府等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交2756套环比锐减。4月成交均价18145元/平米，环比上涨9.4%同比上涨19.5%，房价涨幅扩大。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受融创公园大观、万科新世纪翡翠滨江、中建·星光城和中建壹品宏泰·阅江府等项目备案影响融创中国、万科、中建壹品成交金额占据前三，成4月楼市大赢家。

2021年4月房企销售额前十：

4月份武汉主城区商品住宅共成交14062套，较上月增加3222套，环比增长29.7%同比增长256.9%，平均每天销量502套。成交均价20470元/平方米，较上月价格水平上涨898元/平方米，光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片等区域占比上升影响，住宅价格环比上涨4.6%同比上涨11.8%。主城区成交14062套环比增29.7%同比增256.9%二七后湖、光谷南、武昌中心等片区增长明显 均价上涨4.6%

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从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价明显上涨但销量环比也大幅增长：

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汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目融创玖玺臺成交77套、福星惠誉星誉国际成交246套、融创一江源成交69等项目，该片区成交均价上涨2.7%；二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交468套为本月销冠，幸福时代大家成交332套武地融创御央首府成交92套该片区成交均价下跌4.2%；古田片则绿城华生桂语朝阳成交138套、万科华生公园大道成交99套，成交均价上涨0.1%；东西湖片成交环比增长，主力项目武汉二十四城成交150套，东原印未来成交135套。中梁天玺壹号成交107套，该片区成交均价也因此微跌0.3%。

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武昌方向，本月武昌中心区龙湖·天玺成交280套。融侨滨江城天域成交7143套、融创中心·武汉壹号院成交74套，片区房价下跌1.8%；青山片华侨城·欢乐天际成交136套，此外大华锦绣时代成交98套、融创临江府成交95套，片区成交均价也上涨9.7%；南湖片万科新都会成交135套中建福地星城成交124套因此销量明显增加，均价上涨4.0%；白沙洲片本月推盘量继续增长、其中中建壹品宏泰·阅江府成交236套、美好长江首玺成交227套，此外中建铂公馆成交218套、旭辉都会山成交180套，受此影响，片区成交均价上涨5.8%。

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光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘主力但关山片有所增加；此外，关山片因昆仑御成交152套、光谷悦城成交116套，关山片房价上涨1.4%；光谷新中心世茂十里星河成交420套、中海光谷东麓成交361套和旭辉千山凌云成交239套，片区成交均价也因此下跌3.7%；光谷南方向本月成交大幅增长，其中美的雅居乐云筑成交111套、平安御苑成交60套，片区成交均价上涨9.0%。

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汉阳方向，沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交186套最多、海天幸福天地成交/112套、兰亭大境107套，其片区均价上涨6.3%；汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交361套、万科新世纪翡翠滨江成交297套和融创武汉1890成交258套，片区房价上涨0.6%；四新方向，武汉国博新城成交128套，海格公馆成交116套，片区房价较上月上涨0.3%。

远城区成交5309套环比减17.8%

同比增204.4% 、仅江夏销量增长

均价上涨3.3%

4月份，远城区商品住宅共成交5309套，较上月减少1147套，环比减少17.8%。受新洲、蔡甸销量占比下降影响成交均价11442元/平方米，价格环比上涨3.3%。远城区楼市热度相对明显降温。

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与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量明显下降，此外本月开盘加推房源量有所增加，推盘主要集中在蔡甸、新洲和黄陂。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响，远城区成交均价相对平稳。

从片区量价变化来看，蔡甸中粮祥云地铁小镇成交176套最多、景瑞清能江南悦成交81套、武汉中国健康谷成交69套，片区房价上涨5.7%；黄陂本月绿地天河国际会展城成交328套；山海观成交167套，片区房价上涨0.1%；新洲方向，孔雀城航天府成交109套，孔雀城问津兰亭成交65套片区房价上涨10.7%；汉南本月武汉恒大时代新城成交190套、华生新城·国土郡成交37套，其片区房价上涨19.5%。江夏方向，长投绿城蘭园成交157套、武汉融创城成交124套、鹏湖湾成交120套，片区均价上涨3.1%。

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远城区成交量新洲、黄陂占比明显下降、汉南、蔡甸等也有下降、仅江夏增长销量主要集中在上市项目，其中黄陂成交1772套居首。未来江夏、黄陂和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从4月热销项目TOP20来看，主城区二七后湖片占比上升、光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区和武昌中心区等表现抢眼，远城区仅黄陂位居前十，热销项目价格大多在25000元/平以内。

2021年4月武汉商品住宅成交排行：

武汉集中供地方案出台

楼市销售新政“靴子”落地

4月，武汉楼市销量明显分化， 4月武汉主城尤其是高端项目明显增长，尤其是光谷东、二七后湖、白沙洲等热点片区，而相对应的则是远城区销量的明显下滑，江夏外，各片区均不同程度降温。

此外，2021年4月15日，武汉土地市场网发布了《市自然资源和规划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。据通知显示，武汉市拟于今年5月、8月、10-11月分三次集中发布住宅用地(含住宅的兼容性用地)出让公告，集中组织土地供应。

此外，4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施，进一步规范市场主体经营行为，激发市场主体活力，维护市场良好秩序，促进房地产市场平稳健康发展。此次对于商品房预售提高了门槛，必然影响房企快周转的速度。另外，对于企业分批上市多次开盘，刺激市场的行为，也进行了限制。

进入5月，武汉将楼市供求将继续维持高位，武汉楼市也将保持相对较高的销售热度，但区域分化将继续分化。此外，武汉两大新政的落地也将对武汉楼市发展产生较大影响及变化。