2021年6月第1周武汉楼市走势

数据来源：亿房研究中心

  分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交3969套，白沙洲片继续领跑主城区，其中烽火江盛枫苑限价房成交417套为本周销冠、锦绣江城成交167套；光谷新中心成交589套位列第二，其中绿地光谷星河绘成交110套、光谷南山府成交107套新希望锦粼九里104套；东西湖片成交437套位列第三，其中花样年碧云天成交53套、东原印未来成交44套。本周主城区成交均20498元/平米，环比回落1.8%，同比上涨15.5%；

  远城区共计成交1338套，黄陂成交592套领先远城区，其中绿地天河国际会展城成交112套、山海观成交57套，江夏成交251套位居第二、其中武汉军运村备案37套、鹏湖湾成交36套；其他区域除黄陂、汉南增加外均有所减少，远城区成交均价11505元/平米环比下跌0.5%，远城区成交占比继续下降。

数据来源：亿房研究中心

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  从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所上升 。白沙洲片领先全市各片区，成交1070套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的42.4%，前十项目成交占比26.6%。

  （成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

14盘加推1盘 日光 

重磅新政出台楼市或巨变

  本周新增供应交上周锐减，本周共有17个预售证、另1个公寓项目绿城·尊蓝，其中13个住宅项目约2390套，主要为融创首创国际智慧生态城市、迦州橘郡、武汉国博新城、兴华尚都国际等项目。此外，纯新盘有所减少。

  本周约14个项目开盘加推，其中德商彰泰佳兆业翡丽天玺等项目首开，印湖云著、联投光谷瑞园、交投华园、中建壹品宏泰·阅江府、融创首创国际智慧生态城市等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中。

  本周1个楼盘日光，为华侨城·欢乐天际项目。

  此外，德商彰泰佳兆业翡丽天玺、交投华园等楼盘去化也较高。

  从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

  光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、二七后湖片、武昌中心区等主城区及黄陂、蔡甸、江夏等远城区表现仍抢眼。

  2021年6第1武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

  从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交3681套占比69%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1038套占比20%。90㎡以下户型成交260套占比5%较上周持平。

数据来源：亿房研究中心

  从当周成交前十来看，热销项目均为主城，主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、四新片、二七后湖片和南湖片等区域；远城区主要仍集中在黄陂，其中白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片表现抢眼；而价格则大多在11260—25000元/平之间。

  2021年6月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

  有观点认为，国有土地使用权出让收入由税务部门统一征收后，进一步强化了中央对资金使用范围的监管，一定程度上将推动地方政府摆脱对土地财政的依赖，未来健全地方税、直接税体系，适当提高直接税比重的相关举措将继续落实，而房地产税作为直接税的一种，相关工作预计将有新的进展，接下来重点城市房地产税试点的预期增强。本周，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。原来由自然资源部门负责征收的土地出让金等四项政策非税收入，将全部划转给税务部门负责征收。这项新政暂时不会改变地方政府依赖土地财政的现状，也不会让房地产价格短期内暴 跌。只是减少了地方政府的“操作空间”。但这项政策与房住不炒等大政一起，从根本上改变了房地产激励机制。

  近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

  受去化及备案等因素影响、本周楼市成交量增幅放缓，市场仍保持较高热度，但武汉楼市波动持续加大；但价格同比继续上涨，主要受白沙洲片、光谷新中心、东西湖片和二七后湖片等主区域占比上升影响。此外值得注意的是，本周推盘量锐减，日光盘明显减少，此外预计6月中武汉楼市将稳中有降；纯新盘上市速度继续加快，价格涨幅继续扩大。

  从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将继续增加。据不完全统计；其中汉口中心区兴华尚都国际、白沙洲片旭辉华宇江悦府、四新片武汉国博新城、沌口片禹洲新希望·雍禧兰台、东西湖片武汉当代境MOMΛ、江夏迦州橘郡、黄陂长江 青年城等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区，二七后湖片、武昌中心区、东西湖片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。