大华锦绣前城 —— 发展后劲十足，崛起之势来袭！

很多人说，购房就要跟着环线走，三环是刚需购房群体最后的“倔强”，三环内是市区与郊区的分水岭，是配套和交通的最高保证。在武汉，环线论还是真实存在的，大部分购房者是跟着环线走的购房思路。

虽然环线论大体思路是行得通的，但是你也不难发现，三环外的光谷为何价格直逼内环？同样都是青山滨江商务区，为何靠近三环的比靠近二环的还要贵？今天就来了解下，地王扎堆的青山红钢城板块。

P（2019）088号起拍楼板价9500元/㎡，下调幅度达到12%，起拍价下降3.7亿元。该地块竞买保证金162450万元，起始价270750万元，出让最高价406125万元。最终由华侨城以272000万元竞得，楼面地价9543.8元/平，溢价0.46%。

2019年底，青山滨江P（2019）197号地块被武汉华君汇发展有限公司（大华锦绣前城）以总价188860万元，楼面价13296元/平竞得，青山滨江单价地王被刷新！

2020年6月30日，华侨城继续拿下青山滨江商务区准地王地块P（2020）051号地块，总体量约52.7万方，住宅体量约35.4万方，商业体量约17.3万方。需引入中国文化企业30强区域总部，楼面价约12648.5元/平。

总而言之，建设五路到建设八路这一块的土地，已经被拍的七七八八了，这两年，楼面价都在13000元/平左右。

这个楼面价对于青山来说是相当高了，地块内唯一一个卖了多年的老盘——招商一江璟城，现在部分户型价格才1.9万出头。为什么华侨城大华要这么高价拿地这里呢？

2020年5月，青山“红房子”亮点片区完成实施规划方案，该片区的改造、建设正式提上日程！该片区占据着青山滨江商务区的绝佳地理位置，拥有不可复制的工业文化遗产及绿色资源，经过2019-2020年的频繁土拍，目前已聚集了华侨城、大华、招商三大重量级开发商。

未来红房子将在维持其原生围合肌理前提下，保留立面整体风貌，发展特色商业和创意设计办公，在中部更新区域发展工业文化展示、演艺、商业服务功能，提升红坊片区历史文化价值，传承独一无二的城市精神文化。

业态将包括规划中红坊1950商业、红坊演艺中心、创意设计中心、生活美学体验馆等等。将地标商业、院落文化和复合商业为一体，未来这里有旗舰商业，拥有品牌旗舰独栋、屋顶花园会所、艺术画廊等。

今时今日，青山比较繁华的商圈就是建二商圈，由于武商众园、普爱医院在片区内，招揽了青山一大波的流量。然而片区内的现状是，老旧社区和新房共存，进一步的发展，就是老旧社区拆迁，再建新社区，那么片区环境还是年年不能改观，因为不断有旧社区拆迁，新房开挖。

然而红房子示范区，从拿地情况来看，基本都被三大开发商“包圆”，后期的建设步调一致，规划完整。虽然红钢城片距离三环线仅1.5公里，但是发展势必甩建二几条街。

大华锦绣前城

毛坯均价23500元/㎡

4号楼、5号楼

95-96-108-126平

交房2023年5月30日

公摊仅19%

物业费2.8元/㎡

锦绣前城项目整体打造低密社区，项目占地面积约3.9万方，建筑面积约14.2万方，绿地率约30%，容积率3.62，项目建筑风格以简约现代建筑风格进行布局，地块紧邻红房子历史建筑，提取红房子的红砖元素作为设计手法。整体由7栋小高层及2栋超高层组成，整体园区内以高品质小高层产品与超高层产品进行高低排布。

大华以独有的公园设计理念，构筑“健康感”活力园林，让住宅生长在公园里，住宅生长在公园里。以草坪、花丛、灌木、小乔木、大乔木构建立体有层次感的园林景观，打造多重绿化体系、丰富运动设施，营造亲近自然的健康生活。

  项目配套  

自驾：项目交通路网非常完善，呈三横三桥两环一轨一隧道的格局，由北向南分别以临江大道、 和平大道、友谊大道横贯青山，自西向东以长江二桥、二七长江大桥、天兴洲长江大桥纵贯武汉三镇，而且快速连通二环线、三环线等城市环线，所以自驾出行无论去汉口还是光谷、武昌核心方向都十分方便。

 

教育配套：项目旁一街之隔的市级重点示范小学红钢城小学，位于建设七路与红钢三街交汇处，据规划显示学校占地面积13000平方米，建筑面积约24000平方米，共30个班，可容纳1350名学生就读。项目周边还有省重点中学武钢三中，青山区第一幼儿园、武钢五小、武钢五中、武汉市49中、青山实验中学、钢城四中等。

公园配套：项目往北步行约200米，即可以到达武汉市最大的市政公园青山江滩公园。青山江滩公园全长7.5公里、总面积110公顷，公园面积相当于150个足球场，总26亿元。距离项目西侧1公里是和平公园地处青山区商业、政治、文化中心，从1997年元月开工建设，于1998年11月7日正式向市民开放，总体规划面积52万平方米，设计分为中心广场区、西部游憩区、东部文体活动区及北部安静游憩区。青山公园于1959年开始建设，1962年建成对外开放。青山公园占地33万平方米，是武汉市较大的区属公园。

医疗配套，项目享有优质的医疗配套，项目直线距离约2公里内有2家综合性三甲医院，车行约10可到达。其中普仁医院，属于武汉科技大学附属医院。武汉市普仁医院是一所集医疗、预防、科研、教学、康复于一体的三级甲等医院，是武汉市医保定点医院。距离项目约1.5公里是武钢总医院，是首批国家认证的三甲综合医院，居住在片区的居民更是近享优质医疗资源。更值得一提的是，项目楼下就是武钢总医院妇幼保健所，头疼脑热都能快捷就医。

大华物业，片区内好评较高

一个好的项目前期开发很重要，后期的物业管业也同样重要。一个小区交付后的和潜力，物业的服务质量起着至关重要的作用。大华集团上海物业管理有限公司（以下简称大华物业）是大华集团旗下的全资子公司，具备物业管理企业一级资质。2020年“武汉市物业服务质量十优满意小区”，大华铂金华府获得武汉市第二名好成绩，2020年全市住宅小区物业服务质量考评大华铂金华府获得青山区第一名好成绩。