武汉第三轮集中供地 经开区5宗、汉南区1宗、蔡甸区2宗

众所周知，湖北武汉的房价还是蛮高的，但丝毫不影响想在武汉买房的人的热情，据悉，武汉将进行第三轮集中供地。具体情况如何，接下来就一起看看吧。

12月21日、22日，武汉将迎来第三轮集中供地。共出让土地49宗，土地总面积约304.3万平方米，建筑总规模约871.36万平方米，总起始价约587.99亿元。

从区域分布来看，黄陂区供地最多，贡献了11宗；其次为东湖开发区推出了6宗，武汉经开区及武昌区也各有5宗;江岸区、青山区和东西湖区分别挂牌4宗，江夏区和硚口区各有3宗，本轮出让地块较少的蔡甸区、汉南区和汉阳区分别为2宗、1宗、1宗。

本批次地块将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，竞买环节更为精简。

本期，将对经开、汉南、蔡甸共8宗地块带来详细解析：

经开区5宗地块出让：

1、P(2021)155号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积97322.44平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积213427平方米，出让年限：住宅70年;网上挂牌，竞买保证金25314万元，起始价126568万元，出让最高价145553万元。

规划总用地面积97322.44平方米，其中A地块二类居住用地面积48693.55平方米，B地块二类居住用地面积40540.2平方米。最高容积率按照计容建筑面积与居住用地面积的比值计算(约2.39)，建筑高度：不高于80米。

地块要求：地块内须配建1所12班幼儿园。

地块位于经开沌口，一线临江，毗邻在建的地铁16号线沌口站，区域内分布有汉阳造纸厂，东风汽车公司技师学院，汉阳专用汽车研究所，武汉长江供水公司等，周边在售楼盘有港湾江城带装修均价约13800元/平，德信阳光城江宸带装修均价约12800元/平。

2、P(2021)156号地块位于武汉经济技术开发区124C2、159R2地块内，土地面积184914.05平方米，住宅、商服用地，建筑面积398933平方米，出让年限：住宅70年、商服40年；网上挂牌，竞买保证金18862万元，起始价94307万元，出让最高价108453万元。

居住用地容积率不大于2.1，建筑高度不大于80米;商业服务业设施用地容积率不大于2.2，建筑高度不超过100米。

地块要求：

(1)竞得人自持124C2地块(商业地块)不低于20%的商业建筑面积，自持部分自竣工验收之日起5年，不得整体或分割转让、销售;

(2)在124C2地块(商业地块)内引入至少2家智能互联产业及其上、下游配套产业链的企业入驻。

(3)地块内须配建1所12班幼儿园

3、P(2021)174号地块位于武汉经济技术开发区113C3地块内，土地面积50220.01平方米，旅馆用地，建筑面积50220平方米，容积率不大于1，出让年限：商服40年；网上挂牌，竞买保证金1033万元，起始价5161万元。

地块要求：

(1)竞得人自持酒店(以规划为准)，自竣工验收之日起20年，不得整体或分割转让、销售;

(2)竞买人须承诺，若竞得地块后：引进1家“全球酒店225”排行榜前20名的酒店品牌运营该酒店(以《HOTELS》杂志2020年公布的“全球酒店225”排行榜为准)；

4、P(2021)175号地块位于武汉经济技术开发区134C3地块内，土地面积141514.86平方米，教育用地，容积率不大于1.2，建筑面积169818平方米，出让年限：教育50年;网上挂牌，竞买保证金2208万元，起始价11039万元。

156、174、175号地块均位于小军山板块，靠近长江和地铁16号线，区域发展势头良好。周边品牌房企扎推，分布有中建壹品澜庭，融创首创国际智慧生态城市，实地君兰汀岸，弘阳天玺尚院，北辰经开优+，佳兆业滨江新城等项目，均价7300-9200元/平。

5、P(2021)192号地块位于武汉经济技术开发区201M地块内，土地面积6906.96平方米，商务金融用地，建筑面积24174平方米，容积率不大于3.5，出让年限：商服40年；现场挂牌，竞买保证金1766万元，起始价8828万元。

地块要求：

(1)该宗地用于建设新能源总部，竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家获得国家企业技术中心资质的国家高新技术企业入驻；

(2)自持不低于20%的总建筑面积，自持部分自竣工验收之日起5年，不得整体或分割转让、销售。

地块位于汉阳四新，紧邻永旺梦乐城，周边分布有华中智谷，碧桂园泰富城、华中中交城，华中电子商务产业园等商业商务大楼。

汉南区1宗地块出让：

1、P(2021)193号地块位于汉南区兴城大道北侧，幸福中路两侧，土地面积170855.53平方米，商服用地，建筑面积379299平方米，出让年限商服40年，现场挂牌，竞买保证金5331万元，起始价26654万元。

规划总用地面积170855.53平方米，其中A地块商务用地面积：93137.81平方米，B地块商业用地面积：77717.72平方米。容积率不大于2.22，建筑高度不超高45米。

地块要求：

(1)商务金融用地地块内全部建筑建成后优先满足园区入驻企业，并负责商业运营管理；

(2)引入不少于15家航空类企业入驻；

(3)自持1座建筑面积约30000平方米的酒店(以规划设计条件为准)，自持部分自竣工验收之日起 10年，不得整体或分割转让、销售，并引入1家全球酒店品牌价值50强的酒店管理公司经营管理(以英国“品牌金融”评估机构2021年发布的名单为准)；

(4)自持1座建筑面积约7000平米的智创中心(以规划设计条件为准)，自持部分自竣工验收之日起 10年，不得整体或分割转让、销售。

地块周边产业密集分局，包括盒马鲜生华中总部、菜鸟网络、小鹏汽车、路特斯全球智能汽车工厂、中航锂电、通用航空卫星产业园、宝湾国际物流中心等等。

蔡甸区2宗地块出让：

1、P(2021)162号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887平方米，住宅、商服用地，建筑面积44951平方米，容积率控制在1.0-2.38以内，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金2815万元，起始价14075万元，出让最高价16186万元。

地块要求：在商业部分引进1家集成电路设计研发中心。

地块位于蔡甸老城区，毗邻地铁4号线临嶂大道站，东侧是武汉济和医院，一站路的距离可达蔡甸广场，整个区域内教育、医疗、商业、交通配套都十分完善。

2、P(2021)163号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰山南路交汇处以东(蔡甸街红光村、红庙村)，土地面积9317，住宅、商服，建筑面积32200，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金1480万元，起始价7400万元，出让最高价8510万元。

计容总建筑面积：控制不大于3.22万平方米，其中，居住建筑面积不大于0.95万平方米，商业建筑面积不大于2.27万平方米，商住比7∶3。建筑高度，公建塔楼高度不低于80米，住宅建筑高度控制在80米以内。

地块位于中法生态新城，蔡甸区与汉阳区的交界处，区域内入驻了高端科技产业、旅游产业、大型制造产业、新兴智能产业、能源产业等，也云集了一线及本土开发商，打造了多个品质改善社区，目前周边在售的项目有金地中核格林格林，蓝光雍锦香榭，花博会漫漫城等，均价月11000元/平。