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重要规定！事关武汉房地产！
2022-02-26 10:21:35 来源：武汉楼市
近年来，国家围绕“降高降强度，提质提风貌”出台了一系列政策文件，武汉市委、市政府提出全力推进城市能级和品质“双提升”。
在此背景下，随着城市建设方式从大刀阔斧的开发，转向精细化、人本化的雕琢，人们不仅要“居住有品质”，更需要在城市中“安放审美”。
“建筑要令人住得舒适，还要满足市民在精神层面的审美需求。”在提升住宅功能的同时，应考虑为建筑穿上精致的“外衣”、塑造高挑匀称的“身材”、设计独特靓丽的“发型”，进而打造独具武汉特色的城市颜值。
为此，武汉市自然资源和规划局在2017年版《武汉市建筑管理审批指导意见（试行）》（“汉十条”）基础上，结合当下需求，于2021年初启动了新版“汉十条”的修订工作。
据悉，新版文件《武汉市建筑管理审批指导意见》从建筑梯度、面宽、阳台、屋顶等方面对武汉住宅项目颜值形象提出了更高要求。
针对住宅建筑高度梯度，新版“汉十条”规定：规模达8万平方米的项目，应至少采用2个梯度。规模达15万平方米的项目，建筑高度在27米以下的应至少采用2个梯度，建筑高度在27米以上的应至少采用3个梯度。
相邻两层次高度之间差值，建筑高度在27米以下的应不小于6米，建筑高度在27米以上的应不小于20%（以高度较高者为计算基数）。每个建筑高度层次的建筑栋数不少于总建筑栋数的20%，且不少于2栋。
对滨水、临山及临城市主干路一线的住宅建筑，提出了更严格的管控要求。在同一项目地块或相邻地块之间，27米及以上连续布局3栋建筑以上的，建筑高度应有不少于20%的梯度变化。
“旧版‘汉十条’里对梯级高差的规定是一个固定值25米，在修订中改为了用比例来约束。”市自然资源和规划局相关负责人解释，一方面希望以此控制住宅建筑高度；另一方面，随比例“起伏”的建筑高度梯度有利于形成更有韵律的天际线，告别“等差数列式”建筑风貌。
对于城市重要区域的住宅建筑，无论是否在临街一线，立面形象都要求更加简洁美观。
新版“汉十条”明确提出，位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑阳台须按封闭阳台设计，这将成为高品质住宅新风尚。
漫步在沿江大道上，造型别致的历史建筑屋顶常常吸引行人驻足。
新版“汉十条”按照建筑高度，对住宅建筑屋顶的设计形式进行细分，让住宅也拥有造型多元的“新发型”。
要求多层住宅建筑屋顶宜采用坡屋顶或平坡结合等处理方式；高层住宅建筑屋顶造型可采用退台、收分等形式，类似逐级向上的“阶梯”和层层叠加的“蛋糕”。若采用平屋顶，宜采用屋顶绿化等形式美化第五立面。
人以匀称为美的年代，建筑也得讲究“身材”。
旧版“汉十条”中已经提出：滨水、临山及临城市主干路的一线住宅建筑，塑造了城市的重要界面，除了高度不要一斩平齐外，面宽也不能过宽而形成一堵视墙。
新版修订中，对100米以上建筑的最大连续展开面宽提出了更严格的要求——不得大于60米，进一步强化景观视线通透性。并要求建筑高度在20米以下的，最大连续展开面宽不大于80米；20至100米高的，最大连续展开面宽不大于70米。采用条式的高层住宅，若纵墙面面山、面湖或临城市主干路的，其连续布局不得超过2栋。
新版“汉十条”对武汉住宅形象提出了新的要求，同时也沿用了旧版中管控效果较好的内容。
当住宅项目的建筑栋数超过10栋时，宜结合群体建筑布局进行色彩分区规划，在统一中求变化，避免成片一个样，产生压抑感。
对临城市主、次干道的住宅项目，鼓励其临道路侧的退界空间布局为高品质的绿化环境，形成宜人的公共空间。
对于位于城市重要区域的非市政类建设项目，形象上更要优中选优。
在建筑方案报审阶段，需至少邀请2个设计机构编制高水平的比选报建方案进行审查，着力打造各区重点标志性建筑，提升城市形象。
自2017年武汉出台住宅建筑管理“汉十条”，对“一般高、一个样”的城市风貌踩下刹车后，武汉以肉眼可见的速度越来越美。
错落有致的两江四岸天际线、精心搭配“外衣”的标志性建筑、彰显文化特色的亮点片区……规划绘就的每一帧城市风景，都成为了武汉独一无二的城市名片。
如今，市民对住宅的需求已经不仅仅停留在有房可居，而是期待居住环境更加舒适优美。
“规划的目标是要努力将市民的期待真正变成现实。” 武汉市自然资源和规划局相关负责人表示，新版“汉十条”的出台将进一步提高武汉整体建筑设计质量和水平，实现城市能级和品质“双提升”，助力武汉人居环境和生活品质的飞跃。
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重要规定！事关武汉房地产！
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