武汉二手房网签和过户有什么区别?网签有什么注意事项

2022-09-03 10:36:32 来源：楼市网

购房者在买二手房的时候由于是和房屋房东直接对接，所以在一些买卖流程上是区别于商品房的，就需要格外注意了。下面就让楼市网小编对武汉二手房网签和过户有什么区别?网签有什么注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、武汉二手房网签和过户有什么区别?

二手房网签与过户最大的区别是法律效力不同。网签是一种行政管理行为，让房产交易更加透明化，可以有效防止“一房多卖”等现象，但没有法律效力，而房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，然后到房管局办理过户手续，过户后房子受国家法律保护。

办理顺序也不同。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同，然后进行网签，然后再办理过户手续这是一个过程，二手房网签并不代表一定办理了过户。

二、二手房网签有什么注意事项

1、网签必须由具有网签资质的机构进行办理，如果是通过中介购买的二手房，中介一般会负责出具网签，如果是自行成交，可以到房地产交易中心专门办理网签的窗口出具;

2、买卖双方需要提供身份证、户口本、房产证(卖方提供)、结婚证，也需要在出网签之间完成房屋维修基金的缴纳;

3、填写网签合同时要确保信息无误，尤其是对于房屋地址、买卖双方的姓名及身份证号、房屋价格等，要与身份证和房产证信息一致;

4、如果是贷款买房，填写网签价时最好可以与贷款评估价一致;如果是全款买房，网签价格可以尽量填的低一些，最好低于房屋的过户指导价。因为在缴税基数需要参考网签价和过户指导价，以高者为准。

通过以上的介绍，我们应该知道二手房网签和过户的区别还是挺大的，就产生的法律效力和办理顺序上就不一样的，这样购房者要注意。以上就是楼市网小编整理的关于武汉二手房网签和过户有什么区别?网签有什么注意事项的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!

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武汉二手房网签和过户有什么区别?网签有什么注意事项

2022-09-03 10:36:32

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责任编辑：杨洪

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