2022年,武汉楼市全年供应面积为1002万㎡,同比下降52%;全年成交面积为1097万㎡,同比下降45%,成交规模降至近10年来新低。
而价格方面,2022年末相较于2021年末价格下跌5.6%,为一线城市中下跌幅度最大的城市,同时2022年有11个月住宅的销售价格出现环比下跌。
而在土地市场方面,2022年武汉市住宅用地供应面积993万平方米,同比减少65%,成交面积876万平方米,同比减少64%,供需规模均创近5年新低;而且土地大多数以底价成交,拿地企业以国企和地方城投企业为主,占比近七成。这说明资本市场对武汉楼市的未来预期较低。
虽然2022年,从武汉乃至全国来看,救楼市的政策应该是已经应出尽出了,但是基于2022年武汉楼市的实际供需情况,以及3年疫情后需要修养生息的现实。
预计2023年,武汉楼市整体会保持平稳的态势,销售规模基本上与2022年持平,但不同的是2022年楼市整体是一个下降的过程,而2023年楼市整体是一个上升的过程,一季度触底后,二季度到四季度都是一个温和回暖的过程。
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