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2023年武汉楼市复苏值得期待吗?
2023-02-03 16:21:48 来源：楼市网
2023年春节以来，武汉楼市成交量降幅明显。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，1月21日——1月27日，武汉市新建商品房成交网签备案77套，其中新建商品住房成交网签备案65套，同比2022年春节期间，分别下降了41.2%、49.2%。
纵观整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62.1%，较去年1月下降47.8%。
伴随大环境持续宽松，新年伊始，武汉市动作频频，目前环境下，仅仅依靠市场的力量，房地产复苏不可能一蹴而就，依然离不开强有力政策的支持。如果疫情管控放开的政策延续，配合购房政策长期利好，改善住房的需求延后释放，接下来的楼市小阳春还是值得期待的。
从1月份成交情况来看，市场需求复苏较为缓慢。而居民返乡置业需求释放的速度、房交会推进购房需求提前释放、房地产行业发展情况等诸多因素共同导致了武汉楼市遇冷。
事实上，作为阖家团圆、走亲访友的特殊时期，春节假期一直是房地产市场的销售淡季。此前受疫情影响，“就地过年”政策下返乡置业人群减少，2023年春节是疫情开放后首个春节假期，人口流动改善，消费释放，但反映在房地产市场方面，节奏还是要慢一拍。
而在此之前，武汉春节楼市更是直接受到节前房交会的影响。2022年11月，武汉商品住房成交量仅为5801套，创有史以来同期最低。2022年12月8日起，武汉举办线上房交会，同期配套政策力度加大，二环外限购放开、购房补贴、团购优惠等多项利好叠加，促进市场需求释放。
房交会启动以来，市场供需两旺，12月9日至31日，武汉住房销售累计达15797套，日均686套，整个12月住房销售17264套，成为年度单月最高纪录。因市场提振效果明显，房交会延续至1月10日，直逼春节假期，将潜在的购房需求提前释放。
此外，房地产行业的发展情况也影响了居民的购买意愿，一是房地产发展模式本身风险暴露，暴雷房企频繁，影响了行业信心，消费者持观望态度;二是新冠疫情等外部因素影响，楼市财富效应减弱，降低了购买力和消费意愿。
目前区域房地产市场需求除政策影响外，更受到包括宏观经济预期、人口流动、居民就业及杠杆率等多重因素影响，整体来看需求或将在叠加更多有利因素后加快回暖步伐。
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2023年武汉楼市复苏值得期待吗?
2023-02-03 16:21:48
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