都2021年了！武汉楼市还值得入手吗？最诚恳的买房建议！干货必看

     2021新的一年已到来，武汉到底还值得入市吗?每年都有人不看好武汉的楼市。“判断一个地方值不值得买”短期看政策，中期看土地，长期看人口。有人口和经济支撑房价，人口、财富在那里，哪里的房价就高。去年全国十强武汉排第九，武汉值不值得买你自己品。

                                       
     每天我们都从“早安打工人”这句问候开始，每天朝九晚五勤勤恳恳，打工赚钱买房，自嘲的背后透露的是一阵阵心酸。80后和90后逐渐成为现在买房的中坚力量，这个年龄段的人正处于结婚生子的关键阶段，对房产的需求也达到了高峰。特别对于第一次买房的人，因为房子下定之后，不是想说退就能退的，如果买了不满意，只能眼睁睁看着自己的血汗钱打水漂。新的一年开始，大家都已经回到自己的工作岗位，开始了奋斗的一年。小编在这儿有几条小建议，送给准备买房的你们，也尽量让你们少走弯路。

关于心态：
1.首先我们一定要想清楚，重要的你买房是什么目的，是来自己结婚、小孩儿上学、还是现在房子小了要改善，满足自己当下最切实的需求最重要。房子买了就买了，不要在意别人的眼光，因为第一适合自己的房子本来就不多，第二别人不一定比你懂。找准自己的定位，房子千千万，适合自己才是最好的。
2、房子是不动产、更是一份资产，买房是而不是消费，就算自己住进去也是，租房才是消费，房子到期啥也没了，房贷还完了房子还是你的。所以买房不要仅凭自己一时喜好，一定要选对一个好的资产，也要考虑到后期出手的问题，需要来迎合市场大多数人的需求，你可以不卖，但是千万别在需要卖的时候卖不出去。
3、买房要有我们要从全方位考虑，知道什么是主要、什么是次要。周边配套、户型结构、小区环境等这些当然重要，但是这些都是小细节，所以我们要认清一套房子最大的价值，城市和地段才是他最大的价值，所以钱要花在刀刃上，细节都是锦上添花。
4、确认好买房需求之后，我们一定要果断，尤其是在市场比较活跃的时候。在你还需要考虑这考虑哪儿的，市场上没有十全十美的房子，太过于追求完美都容易犯错。俗话说你要先上车，上车了才有机会挑座位和换座位。
5、入手翻倍的时代不存在了，楼市的逻辑在逐渐发生变化。以前是炒房客的天下，现在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，买房，量力而行。

关于地段：
6、买房就是买地段，地段好的房产也是最优质的，在武汉，板块之间的分化也尤为明显。
7、选择地铁房很关键，现在很多人买房，都会优先考虑离公司近的地方，但是现在很多年轻人跳槽情况很普遍，换工作、换地方实为常见，房子又不可能跟着一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了；这一点，买一个楼下就是地铁的，是比较妥当的选择。
8、如果总价一样，买位置好的；如果位置一样，买有人住的；如果都有人住，买中介门店挂牌少的。

关于选房：
9、房价涨跌的顺序一般都是新房先涨，然后带动周边二手房上涨，新房下跌，二手房自然也就跟跌。在一个区域内挑选新盘，同等配套和价位的两个楼盘，首选周边有空地的那个。有空地才能有规划，有空地才会有想象。地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。
10、当新旧和地段发生冲突时，首选地段，因为再新的房子出售的时候都是二手房，新是最不的。购买新房也不是买它的“新”，而是买它的规划和配套。
11、不要买30年以上的老房子，我们买房子也要考虑到后期出手问题，房子超过30年几乎很难贷款，而且小区年龄太大，本身脱手就是个问题。
12、房是硬属性，现在很多家庭都有房的概念，而且学位作为中国社会上的稀缺资源，房成为了几乎每个人的刚性需求。基本上每个城市房的价格是最稳固的。
13、小产权房不要买，首先法律风险大，而且流动性也很低，几乎你买了之后，后期脱手就很困难了。经济型别墅不要买；一梯多户的酒店式70年产权住宅不要买；20年房龄以上的塔楼不要买；居住办公混合的住宅不要买；旧楼翻新、危楼改建、烂尾转手的房子不要买；远郊旅游景区的房子不要买；文旅项目不要买；任何当下立刻拿不出产证的所有二手房都不要买。
14、买房一定要重视物业，是入住之后的根本。万科、金地、绿城是首选，怎么避免入坑，多去我们关于物业选题下的留言区看看，那里的血泪史会劝退你的。
15、买房子要买有品牌的，买哪个开发商，先参考它的以往作品！有居住楼盘参照的开发商，能够看出很多细节，例如：外墙处理能够直观看出楼盘品质，地基沉降，楼梯内部有没有过多裂缝；入户大堂的处理，小区绿化，贴砖细缝处理，小区内是否有违规加建现象等。

关于时间：
16、无论什么时候买房都一样，武汉未来发展前景是光明的，哪怕房价暂时下跌，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣。
2015年那些经历过房价翻倍的人，即使当时有幸上了车，也只不过是目前房贷稍微轻松一点，想置换还是和各位首套刚需无甚差别。与其后悔不如把握当下。
17、不要整天担心楼市泡沫，十几年前在武汉买房的人，其实是和今天做着一样艰难的决定。
18、什么时候买房最合适呢？每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。此外一般来说，楼盘首开优惠力度最大。
关于资金：
19、首付是靠凑的，不是靠你一点一点攒的。很多人都有一个误区，就是指望升职加薪发家致富，然后买大别墅迎娶白富美。但事实证明，90%的人，包括世界五百强这样的高收入员工，努力工作一辈子，如果单纯靠工资，也是不能实现财务自由的。所以开辟工资之外的收入尤为重要，而买房这项，算是不错的选择。
20、有钱也不要全款买房，切记要始终让自己处于合理负债之中，在月供没问题的基础上，坚决不能有全款房烂在手里贬值。当别人都在努力降低首付，获得杠杆的时候，手握全款房的你，其实已经被抛弃！
21、不要提前还房贷，无论是等额本息还是等额本金，无论是商贷公积金贷还是混合贷，不要太算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释后那笔大钱。贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款永远不会变。
22、不要老拿过去的价格和现在的市场比，那你只会永远错过，买房最应该保持的心态就是忘记过去的价格，向前看，生活也一样，所以刚需就不要等了，最好的购房时机就是当下。
23、如果你有一份正当工作，尽量多申请一些信用卡，额度越高越好，平时没事儿的可以不用，在关键的时候可以救急。但是不要去碰网贷。

     最后，有时间要多看和房子相关的规划；也要多抽点时间去看看合适自己的区域和中意的楼盘，这样才会在出现合适的房子的时候果断下手。并且同时自己也要多去了解一些合同纠纷，避免在交易过程中出现经济损失。

    行文至此，希望本文内容能对大家在武汉买房上有一定的帮助。希望每一位2021年准备买房的朋友都能顺利并满意的上车。愿在武汉这座城市，万家灯火，总有一盏为你而亮！