注意！注意！武汉2021年最新最全购房政策发布！包括限购、、房贷......

     武汉市一直是人口及大学生比较多的城市之一，留在武汉市的大学生每年数不胜数，留在一座城市的基本条件就是需要一个房子，才能拥有一个家，所以如果想留在武汉买房的话，首先要了解清楚武汉的购房政策。
     随着楼市调控政策的逐步加强，房地产各种政策也经常变化，而且每个城市的政策也不尽相同，对于购房族而言，经常搞不懂买房需要经过哪些流程，需要提供哪些手续。
今天和大家分享一下武汉的限购和楼市政策。
一、武汉买房条件及首付比例
      1.如果有武汉市户籍【年满18周岁算独立一户；武汉市集体户口身份证所在地是武汉的；持军官证、士兵证、警官证（不含本地公安机关工作人员）的，原则上视同为本市居民】①在武汉限购区无房且无贷款能在武汉限购区域购房，首付比例30%；限购区无房但是全国范围内有一套房贷未结清的，能在限购区域内购房，但首付比例在40%--50%；限购区无房但是在全国范围内有两套房贷未结清的，能在限购区域内购房，但必须全款买房。②已在武汉有一套限购区内的房，无贷款或者有一套房贷的，能在限购区域内购房，144平及以下首付比例50%；144平以上或者在容积率1.0以下的首付比例70%。③已在限购区域内有一套房且有两套房贷未结清的，可以在限购区域内买房，但需全款。④已在限购区域内有两套房，不管有无房贷均已在限购区域内无购房资格。
      2.非武汉市户籍必须具备购房日期前连续2年社保或纳税证明（不能补缴）①在限购区无房且全国范围内没有房贷，可以在限购区买房，首付比例30%；②在限购区无房且名下有一套房贷，可以在限购区域内买房，首付比例40%--50% ；③在限购区无房且名下有两套房贷，可以在限购区域内买房，需全款 ；④在限购区有一套及以上，在限购区域内已无购房资格。
      3.在武汉不限购区域内购房，不管有无本地户口都可以①名下无房贷的，首付比例20%--30%（看楼盘具体情况）②有一套房贷的，首付比例40%  ③有两套房贷的需全款购房。
      4.公寓和商铺（产权40年的）不限购不限贷，但首付比例一律50%，只能商贷及最多10年贷款年限。
二、如何认定本市户籍
     ①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
     ②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
     ③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
三、外地人购房需要提交什么资料
     需提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域不认省直社保。
四、武汉限购区及不限购区域范围
   1、限购区域：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
（1）东西湖区限购板块：金银湖、金银潭、吴家山片区
东西湖区限购具体范围：京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西，宏图路以东也由原来的不限购变为限购。

           
（2）江夏区限购范围：藏龙岛、纸坊、庙山、大桥板块（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

（3）黄陂区：盘龙城板块（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

                                    
（4）长江新城起步区限购：
2019年8月，《武汉长江新城起步区控制性详细规划》已获市人民政府正式批复。
长江新城起步区最终批复的范围，相比之前规划有所扩大。目前最新的范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线。（由原来的北至江北铁路扩大至四环线范围）。

2、目前武汉不限购区域包括：
蔡甸（部分），新洲（全部），汉南（全部），江夏五里界、金口板块，黄陂的汉口北、横店和前川板块，东西湖区走马岭板块。
五、武汉最新房贷政策
     1、商业贷款
          据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，1年期、5年期以上LPR已连续8个月未变。
                                                     
目前武汉各大行的贷款利率如下，可做大致参考。

2、公积金贷款

     目前，我市住房公积金贷款支持缴存职工购买首套房和二套房，不支持购买第三套房。

     市住房公积金中心：武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元，且不超过二套房房屋总价的40%。此外，再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。

  （1）首套购买一手房（含新建商品房、集资房、经济适用房）的贷款最高比例为：①首套（一套房）所购房屋建筑面积≤144平，贷款最高比例不超过房务总价的80%；②首套（一套房）所购房屋建筑面积大于144平，贷款最高比例不超过房务总价的70%。

  （2）首套购买二手房（存量房）的贷款最高比例为：① 所购房屋房龄（已建成年份为准）在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；② 所购房屋房龄（已建成年份为准）在11~20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；③ 所购房屋房龄（已建成年份为准）在21~30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

    (3)购买第二套住房（包括一手房和二手房）的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

    注意：使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%。其他贷款条件不变。

    3、关于公积金贷款利率。

         首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

     4、公积金贷款住房套数如何认定？

           首套房认定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录，认定为首套住房。

           第二套住房认定：（1）借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；（2）借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。
上述2种情况按公积金贷款二套房认定。
           第三套住房认定：借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定：（1）借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；
（2）借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；
（3）借款人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义再次申请公积金贷款的，贷款申请不予受理。
也就是说公积金贷款是“既认房又认贷”的！

      5、武汉住房公积金启动二级响应！

2020年11月5日，武汉住房公积金管理中心发布通知：即日起实施流动性风险防控二级响应措施。

据悉，二级响应启动后的措施包括：住房公积金贷款最高额度，调整为基准额度0.9倍；住房公积金个人贷款，暂缓依据收件单、备案合同等方式发放；控制职工购买自住住房提取频次、金额、还款顺序等。
目前，武汉市已采取的公积金流动性风险防控措施中，仅对二套房商转公贷款（已购房户）和异地贷款做了限制。
公积金暂无下调最高贷款额度的计划。

  今天武汉的限购政策及贷款事宜暂且整理到这里！购房流程、还有好多外地小伙伴最关注的事情就是该怎么在武汉呢？下篇再详细为大家解答哟！