最全武汉户籍方法！及购房流程，准备购房的小伙伴赶紧看过来哟~

    众所周知，武汉一直是人口数量多的城市之一，但好多在武汉打拼的小伙伴如果想在武汉买房，都因武汉的限购政策给阻拦了，想买房那肯定首先要解决掉户籍问题，那么想武汉户籍有哪些方法呢？

  一、如何武汉户籍
  外地人武汉，主要有哪些渠道？下面这8招可要看好了：
  （1）学历（2）积分（3）买房（4）创业（5）人才引进（6）投靠（7）新城区农民工
  （8）其他的把户口转到武汉的方式
（一）学历
       这是最直接也最简单的方式了，只要你是大学毕业，有毕业证、学位证，不管你是大专本科，还是硕士博士，都可以凭大学文凭直接。
目前武汉学历基本是0门槛，武汉要求相对不高。
2019年7月，武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生政策再次进行调整：
“45岁以下专科可全家武汉”，“博、硕研究生不受年龄限制”，“配偶和未成年子女可随迁”，“取消‘自有房屋’和‘婚龄’限制”，“大学生可24网上申请”。
大学生材料：
申报户口登记表申请人户口簿申请人身份证申请人毕业证申请人学历证明（学信网凭证）居住凭证。（提供租赁合同或在武汉工作证明）
（二）积分
取消全市年度数量限制，积分累计达到75分，即可在武汉市。
申请方式：关注“武汉公安”微信公众号，或到各区政务中心户籍窗口提交材料。
同时符合下列条件的非本市户籍人员，可参加积分入户：
①在本市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);
②参加本市社会保险(城镇职工基本养老保险);
③持有本市有效居住证;
④不超过法定退休年龄。
办理时间：2021 年申报时间为 10 月 1 日至 10 月 31 日。
申请人可由网络和窗口两种方式提交。网络申请通过“武汉公安”微信官方账户进行处理，并注册到“武汉积分入户信息平台”。除周末和法定假日外，各地区政府服务中心的公安户籍窗口均接受窗口申请。
   总结出最佳积分方式：30岁以下可积30分，租房、持居住证、缴纳社保，满3年，每项可积15分，这样就能达到积分75分武汉的门槛。
  （三）买房
买房主要看买的大小及总价要求，但前提是你得符合政策要求有资格在武汉买房，再谈买房。
外地人买房要满足以下条件：
主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可;
(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)
远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可。(东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区)
  （四）创业
企业法人系市外及本市新城区人员，在武汉市中心城区及新城区的汉南区、东西湖区、年缴税或三年累计缴税金额达到30万元的，可申请办理法人本人及配偶、子女或企业骨干共2人的武汉市常住户口。
不过申请材料中有一条是这样说的：需提供申请人在汉住房的房产证原件及复印件，所以，前提是要有房。
  （五）人才引进
对在汉就业创业非本市户籍的博士研究生、硕士研究生（含具有国家教育行政部门认可的海外学历回国人员）、高级专业技术人才和引进的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。
在汉规模以上工业企业、资质等级建筑业、房地产开发经营企业、限额以上商业企业、规模以上服务业企业的非本市户籍高管班子成员，有合法稳定住所（含合法租赁），连续参加城镇社会保险1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠条件）,可申请登记武汉市常住户口。
获得国家、省、市劳动模范称号、"五一"劳动奖章的外来务工人员及其他特殊贡献者，有合法稳定住所（含合法租赁），根据本人意愿，可在居住地申请登记武汉市常住户口。
  （六）投靠
   子女投靠父母
（1）父或母户籍在汉，其子女年龄在18周岁以内的;
（2）大中专毕业生毕业2年内(未婚、属学生集体户)回原籍要求改变户口性质的。
   父母投靠子女
（1）男性60周岁以上(含60周岁)，女性55周岁以上(含55周岁);
（2）夫妻双方退休，一方达到年龄条件的。
   夫妻投靠子女随迁
（1）中心城区投靠方年龄35周岁以上(含35周岁)或结婚10年以上(含10年);
（2）新城区投靠方年龄30周岁以上(含30周岁)或结婚5年以上(含5年);
  投靠亲属
（1）父母双亡无人抚养的孤儿需投靠亲属的(亲属包括孤儿的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤儿父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述亲属的，按收养手续和程序办理);
（2）无子女的孤老需投靠亲属的(亲属包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。

（七）新城区农民工
申请条件：
（1）在新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区有合法稳定就业和住所（含合法租赁）。
（2）连续参加城镇社会保险满2年以上的非本市户籍人员。
此外：获得国家、省、市劳动模范称号、“五一”劳动奖章的外来务工人员，及其他特殊贡献者，在全市范围内拥有合法稳定住所（含合法租赁），可根据本人意愿，在居住地申请登记武汉市常住户口。
申请区域：武汉新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外）
申请方式：符合以上两个条件的人员，本人可以在房屋所在地（武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外，下同）申请登记武汉市常住户口。
其中，有自有产权房屋的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（符合投靠条件），可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。
（八）其他方法
还有其他比较小众的方法：
（1）小城镇入户。
（2）务农入户。
（3）随军入户。
（4）复员退伍安置入户。
（5）港、澳、台及其他国外回归人员入户。
（6）军队离退休干部及随迁家属入户。
（7）留学回国人员入户。
（8）军队转业干部及家属随迁
这些方式毕竟是少数，就不展开详细介绍了。如果有符合条件的，可以去当地政务中心具体咨询~

有了购房资格，那么接下来就来看看购房流程

二、购房流程
  1、资料核查
       购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
  2、资格核查
       开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
  3、网上签约
       符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
  4、合同备案
       开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案.上报册、全套纸质合同、《结果通知单》 、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
  5.交易管理
       交易双方持《承诺书》、《结果通知单》 到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

三、购房资料及如何办理
1、购房所需资料
     目前购房流程基本：看房—诚意登记（有的楼盘需要交定金/定存）—认筹—选房—交首付—办贷款—签合同。
  普通购房者所需的核心资料包括：①身份证 ②户口本 ③近半年银行流水 ④收入证明（原件）⑤征信报告  ⑥房查报告  ⑦已婚客户还需结婚证
  外地户口客户需额外提供资料：社保三件套原件一份，包括：①社保查询单（原件）②近2年社保缴交明细（原件）③社保密码条（将原始密码统一改为A1234567）
  军人需额外提供资料：①军官证及身份证复印件各1份  ②军人保障卡复印件1份  ③由所属政治部门开具的证明材料原件（证明内容为军官证与身份证为同一人，该人员是否所属部队并加盖部队公章）
  省直社保需额外提供资料： ①近2年省直社保查询单（原件）②在职证明原件  ③营业执照复印件  ④工作单位与缴费单位证明（隶属证明）以上资料均需加盖公章

 2、房查报告怎么查？
方法1：线下自助查询并打印
办理地点1：武汉市房管局三楼大厅自助查询（建设大道702号)
办理地点2：市民之家2楼自助查询打印（3号线地铁市民之家）
另外，个人房产信息查询目前已纳入全市24政务服务一体机，市民可携带个人身份证就近进行线下自助查询打印。

    方法2：微信公众号查询
微信关注：武汉房保网管。
足不出户，即可全天24，在线查询到个人用于子女、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印。
                                                                                                                

方法3：武汉房管局官网查询
可在武汉市住房保障和房屋管理局官网查询，具体查询步骤：进入官网—办事服务—武汉市个人房产业务网上服务平台即可逐步查询。

3、征信报告怎么查？
方法1：现场查询
（1）本人持身份证到中国人民银行网点查询。征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。
（2）目前武汉征信查询点扩至43个，具体如下：

方法二：线上查询
（1）登录中国人民银行征信中心官网注册个人用户进行查询，官方网站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn。进入平台首页，点击马上开始。
                                       
（2）个人网上银行查询：持有招商银行、中信银行或者建设银行个人网银的客户可通过登录银行个人网银的方式随时进行信用报告查询。
（3）个人手机银行查询： 目前可通过招商银行和建设银行个人手机银行APP查询个人信用报告。